REHABILITACIÓN DE LA VILLA ÁNGELA

En el proyecto se ha realizado el acondicionamiento de la Villa Ángela para cuatro viviendas.

La edificación se mantiene en cuanto a su volumetría y configuración, a las tipologías de las construcciones tradicionales existentes, incluida la cubierta que es a 2 aguas y con una pendiente máxima de 35% en la cubierta, se creará un nuevo acceso y dos nuevas chimeneas.

El acondicionamiento integral de la villa conlleva la racionalización de su distribución interior para acondicionar 4 viviendas, reforma de algunas ventanas en la fachada y la desaparición de chabolas, añadidos precarios y tejavanas próximas al mismo, de forma que se mejore la configuración y el aspecto del conjunto del edificio y su entorno.

Condiciones de regulación y aplicación del tamaño promedio mínimo de la vivienda en parcelas “a.40 Residencial de bajo desarrollo” es de 120m2(t)/vivi. Con carácter general, se considera como tal superficie de techo, la superficie construida de las plantas destinadas de forma predominante a uso de vivienda.

El incremento en su caso, del número de viviendas existentes con anterioridad a la entrada en vigor de este Plan General en edificaciones preexistentes y consolidadas ubicadas en parcelas de tipología “a 40 Residencial de Bajo Desarrollo, se condiciona a la habilitación de una dotación mínima de aparcamiento de 1.5 plazas por cada nueva vivienda resultante en el interior de parcela privada. Con ello tenemos 3 viviendas nuevas x 1.5=4.5+ 1 aparcamiento de la vivienda existente=5.5. El acceso único nuevo rodado a la parcela se ejecuta en la fachada sur con una puerta de 2.2m. de ancho y en donde caben 5 aparcamientos.

En las obras que afecten a los elementos exteriores se utilizarán, preferentemente, materiales propios de las construcciones tradicionales, o idénticos a los del edificio existente. Se consideran soluciones propias de las construcciones de villas urbanas, Se mantienen los muros de mampostería en planta baja con revoco de mortero en plantas primera y segunda, se utilizará preferentemente el revoco pintado y molduras de hormigón en aleros de cubierta, porche, miradores y fajas con imitación a madera. Como material de cubierta se utiliza preferentemente la teja cerámica de color natural.

Debido a que la edificabilidad no es elevada, las viviendas presentan unas superficies ciertamente contenidas, algo que favorece al concepto para el que se van a destinar. Las dos viviendas de dos dormitorios presentan tan solo un baño, con objeto de ajustar costes y superficies. Las otras dos viviendas tendrán dos baños.